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第327章 谁说李东乱搞了


第327章  谁说李东乱搞了

        沈卫军有点进退两难了。

        甚至都有点后悔,不该答应胡玥这个提议的。

        现在好了,他都不知道该怎么去跟大嫂开口。

        纠结了半天,沈卫军觉得,这事干脆,直接跟大嫂说,看看她那边是个什么想法。

        想到这里,沈卫军就给林淑华打了个电话。

        “老二啊,我正想给你打电话呢,你跟宝宝在那边怎么样?宝宝有没有闯祸啊?”

        电话一通,林淑华不等沈卫军开口,当先问道。

        “没有没有,挺好的,有胡玥看着宝宝呢,她能闯什么祸。”沈卫军忙说道。

        “那就好,你也看着她点,别让她闯祸。还有啊,别在那边呆太久了,人家胡玥也有自己的事要忙,没功夫整天陪着宝宝,差不多就赶紧回来行了。”林淑华说道。

        “好的嫂子,我知道了。”沈卫军说道。

        “行,那就这样吧。”林淑华说了句,就要挂电话。

        “等一下嫂子,我这还有点事想问你。”沈卫军赶紧说道。

        他这个嫂子,向来是这么雷厉风行的。

        “哦,什么事?”那边林淑华问了句。

        “是这样,胡玥他们这边呢,搞了个国际城项目,这事你知道吧?”沈卫军斟酌着说道。

        “听说过,那项目不错,怎么了?”林淑华说道。

        “我了解了一下,也想跟着投点,所以就想问问大嫂的意见。”沈卫军说道。

        “那就投啊,我这就是腾不出资金来,要不然,我都想跟着投点呢。”林淑华说道。

        沈卫军心底一沉:得,看这样有点没戏,本来就腾不出资金来,要是再知道李东瞎搞,大嫂就更不会投资参与进来了。

        但不管怎样,他这边还是得问一问,哪怕大嫂不参与,他自己也得考虑考虑到底要不要投资,便说道:“但是,李东现在,感觉有点乱来一气呢,搞得我心里没底,不大敢投。”

        他这么一说,林淑华来兴致了,问道:“哦?李东是胡玥的那个股神男友吧?听说他投资眼光挺厉害的呢,他怎么乱来一气了?”

        前段时间,沈宝宝在家里可是整天李东李东的挂在嘴边,张口闭口就是股神,林淑华跟沈卫国两人耳朵都快起茧子了。

        不过,李东带着沈宝宝做的那笔原油期货,确实很厉害。

        华林集团也涉及到了一些金融领域的业务,对于股票期货,林淑华不敢说精通,多少也了解一点。

        国际原油期货,能把握的如此精准,这真不是一般人能做到的。

        而且,沈宝宝还跟他们说过,李东可不止这一笔,之前还带着大家做了两笔外汇交易。

        那两笔交易,林淑华也看了,同样是很精准。

        而且,外汇比国际原油更难把握一点。

        这三笔交易,就已经说明了,李东这个人,是真有水平。

        这样一个人,能乱来一气?

        林淑华很好奇李东到底做了什么。

        “这个国际城项目,占地很大,整体一万两千多亩,单单是一期项目,就有两千多亩。本来呢,盛海这边的几位高管,是建议分地块开发的。开发一个地块,回笼一部分资金,再开发下一个地块。这样,项目整体的资金压力不是特别大,而且通过快速的周转,也能提高利润率。但李东不同意这样做,李东要求,一期两千亩地,要同时开发。这且不说,李东还要求,不卖期房,只卖现房。再加上,盛海还要主动承建公路、桥梁、管廊等市政项目,这一下就是几百亿的投资啊。几百亿资金压在上面,一压两三年,这得多大的成本啊?我算了下,两三年后,等房子建好了,起码得卖到一万五,才合算。万一房价涨不到一万五,那真是亏到姥姥家了。我就是因为这个,才纠结要不要投资。”

        沈卫军发了一通牢骚。

        林淑华听后,沉思良久,说道:“李东坚持要卖现房,可能他是觉得,两三年后,云城高新区的房价,会大涨一波吧。”

        “正是如此,我也问过张芳财了,他也说,李东是认为两三年后,云城高新区的房价会大涨一波,所以,现在卖期房,有点亏,等着两三年后卖现房,能大赚一笔。可问题是,就现在来看,国内的这个房地产市场,还有大涨的可能吗?不大跌就不错了。拿着几百亿上千亿的资金去赌房价大涨,这也太儿戏了吧?”沈卫军说道。

        “所以,李东才是股神,你不是。”林淑华说了句。

        “嗯?大嫂……你这啥意思啊?”沈卫军有点懵。

        “很简单啊,你的眼光不如李东。”林淑华说道。

        “难道大嫂你也认为,两三年后,云城房价会大涨?”沈卫军大为不解道。

        “我不知道,我又不是股神。但是听你这么一说,我突然对这个国际城项目感兴趣了。”林淑华说道。

        沈卫军是彻底懵了。

        他这还想着要怎么说服大嫂跟着李东往悬崖下跳呢,没想到,他自己这还没决定好,大嫂就已经决定要跳了。

        什么时候,大嫂也变得这么盲目了?

        被黄丰年他们那些人传染了?

        还是说,这里边有自己没看到的原因?

        沈卫军突然有点茫然了。

        这感觉有点熟悉,就好像上学的时候,同学们都拿出了某样作业,就他在这儿:还有这个作业?为什么我不知道?

        又好像,上课时老师问了句:同学们都明白了吗?同学们齐声回答:明白了。

        然后他心中哀嚎:我没明白啊!老师再讲一遍好吗?

        “不是,大嫂啊,他这个……为什么啊?你难道不觉得,李东这样搞,风险很大吗?”沈卫军忍不住问道。

        “你先回答我一个问题,国际城的开发资金,都是哪里来的?”林淑华问了句。

        沈卫军回道:“有一部分是银行贷款,不过很少,总共就十来个亿,还有一部分是黄丰年、胡琛他们那些人投的,加起来有个百八十亿吧,剩下一部分,好像是东来投的,五十亿美刀。而且我听那意思,东来那边,后期还会继续追加资金,确保整个国际城项目的资金不出现任何问题。”沈卫军说道。

        “东来投了五十亿美刀?东来这钱是哪来的?”林淑华疑惑道。

        “还能是哪来的,李东挣的呗。这家伙别的本事没有,挣钱的本事那真是绝了,我估计啊,这家伙现在千八百亿的是有了,五十亿美刀拿出来,眼都不眨一下。本来,盛海那几位高管,对李东的这个要求还是有些反对的,是李东直接拿钱把那些人给堵回去了。”沈卫军不无钦佩的说道。

        林淑华恍然大悟。

        也是,沈宝宝都跟着李东挣了那么多钱,李东自己挣的,肯定是只多不少。

        初期又有胡玥的资金支持,起步就很高,李东现在,挣个千八百亿的的确不难。

        甚至更多。

        这么一来的话,那就没什么问题了。

        但紧接着,林淑华又想到了一个问题。

        从经济学机会成本的角度来说,一笔投资想要追求收益的最大化,肯定要投向回报最高的那个项目。

        对李东这位股神来说,回报最高的项目,自然是证券投资市场了。

        房地产回报率再高,又能高到哪里去呢?

        而以李东的水平,在证券投资市场上,随便操作几笔,收益就比房地产的收益高吧?

        五十亿可不是什么小数目,李东没有理由不拿去做股票,反而是拿来搞房地产。

        就算是分散风险,也没必要拿出这么多钱来分散。

        一位擅长证券投资的人,不敢说百分百是风险偏好型的,但绝对不是风险厌恶型的。

        所以,他肯定会把自己大部分的资金,用于追求更高收益的风险投资项目上,仅仅只是拿出一小部分的资金,来分散风险,投资一些相对稳定点的项目。

        这就意味着,五十亿美刀,对李东来说,只是一小部分资金。

        想明白了这点,林淑华倒吸一口气。

        这个李东,他到底有多少钱啊。

        一个能在短时间内,积累如此惊人财富的人,他怎么可能乱来一气。

        何况,胡玥那个人,林淑华还是了解的。

        李东若真是乱来,胡玥也不可能答应的。

        林淑华突然生出一股强烈的冲动,她也想投资国际城项目。

        李东如此大手笔的投资一个项目,绝对不会是如外人所想那般,只是送政绩。

        林淑华当即就跟沈卫军说:“老二,你在那边帮我跟胡玥说一声,就说我也参与一下国际城这个项目,问问她有没有合作的机会。”

        沈卫军实在是有点跟不上大嫂的思路了。

        他还没开始劝,大嫂这就同意了。

        是不是有点太草率了?

        沈卫军诧异道:“大嫂,你这么快就决定了?”

        “当然,这么好的项目,还有什么犹豫的?”林淑华一副理所当然的语气。

        “可李东这样乱搞……”

        “谁说他是乱搞了?老二啊,不是我说你,你啊,看着是挺聪明的,实际上,也就看着聪明。”林淑华说了句。

        沈卫军无语了,大嫂这是说他傻呗?

        可是,他是真没搞懂。

        “大嫂,你能给我解释解释吗?我是真有点糊涂了。”沈卫军无奈道。

        “这还用解释吗?你也说了,国际城的建设资金,绝大部分都是自有资金,这就意味着,整个国际城项目,几乎就没有什么资金压力。对李东来说,这个项目,一年回笼资金也好,三年回笼资金也好,没太大区别。顶多是一个机会成本的问题,但是,只要两三年后,高新区的房价真的涨起来,那等这两三年,就完全值得。”林淑华说道。

        “可问题这不就在这儿吗?李东怎么就能笃定高新区的房价必然会涨?”沈卫军依然没搞懂。

        林淑华说道:“是啊,问题就在这儿。我也不知道李东怎么就能笃定高新区的房价必然会涨,我要是知道了,那我也是股神了。但这个问题,我们可以反过来看,假如说,两三年后,高新区的房价真的涨到一万五,甚至更高,那你觉得,现在是卖现房好,还是卖期房好?”

        “那当然是卖现房好了。可万一涨不起来呢?”沈卫军说道。

        “涨不起来,整个国际城项目,在卖房这块业务上,就是亏本的。但你别忘了,国际城建好之后,还有后期的一些经营性收益,比如商业、文旅、物业管理,等等。这部分收益,足以弥补卖房上的亏损。另外,你还要考虑到一个政治因素。李东如此大手笔的建了一个城,带动了高新区的发展,何立春会怎么看?谭正非会怎么看?胡家会怎么看?没有意外的话,只靠这一个国际城,就能把谭正非、胡琅这两人给推上去。所以,国际城这个项目,几乎就是稳赚不赔的。一个稳赚不赔的项目,还有什么好犹豫的?”

        林淑华说道。

        沈卫军听了林淑华这番话,总算是明白了一点。

        怪不得陆震、黄丰年那些人都毫不犹豫的跟着投资国际城项目,原来都是看到了这个项目背后的一些政治因素。

        自己的这个政治嗅觉,跟陆震他们这些人比起来,还是差了点啊。

        只是,沈卫军还有点疑惑的是,听苗得雨他们几个那话,明显不像是冲着政治目的来的,而是确确实实相信国际城这个项目能挣钱。

        还有李东。

        经过这段时间的接触,沈卫军自认对李东也有了一个深入的了解。

        就李东那个人,怎么看也不像是能为了所谓的政治利益,就大手笔投入的人。

        李东如此大手笔的投入,还有坚持卖现房,都说明了,他就是笃定未来高新区的房价会上涨。

        而黄丰年他们那些人,看样子也都相信,未来高新区的房价会上涨。

        现在,又多了个大嫂。

        沈卫军可以不相信李东,不相信黄丰年他们,但他绝对相信自己的大嫂。

        大嫂纵横商场数十年,眼光可是相当厉害的。

        连大嫂都决定要投资国际城,那他还有啥好犹豫的?

        纵使是万丈深渊,也跟着大家一起跳吧。

        沈卫军拿定主意之后,不再迟疑,当即就来找胡玥商量这个事。

        对于林淑华同意参与国际城项目,胡玥是一点都不奇怪。

        林淑华要是看不出国际城的前景,那她就不是林淑华了。


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