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第一千九十八章 资金方案


  两人聊了足足有四个多小时,连中午饭都没吃,火天霆和孙虎开始的时候还听得很仔细,但半个小时过后就受不了了,实在是听不懂,于是纷纷出去找地方待着去了,火天霆还跑到车上睡了一觉,结果醒来后发现两人还在谈。

  直到刘琅的肚子发出咕噜一声,任为天才发现都已经是下午三点多了,两人从上午十点多钟一直聊到现在,将近五个小时,而他只是觉得只有一瞬的时间。

  “哎呀,连饭都忘吃了,罪过罪过,刘琅,走,我请你们吃饭,嗯,火总和孙虎呢?”

  国为公司有食堂,不过任为天这个人脾气很暴躁,他在谈工作的时候工作人员不能打扰,所以别人也没招呼他。

  “任总,你没有我有钱,还是我请你吧!”

  两个人走到外面,火天霆和孙虎正躺在会客的沙发上看杂志,看到刘琅出来刚忙站了起来。

  “火大哥,孙大哥,我们聊得起劲把你们都忘了,走,咱们去吃饭!”

  几个人在附近随便找了一家饭店,叫了煲汤和主食,刘琅不再和对方聊专业了,开始商量起资金的问题。

  任为天不再怀疑对方的动机,百分之五的股份他也能够接受,甚至他觉得自己和刘琅可以对半分,不过刘琅婉言拒绝了对方的提议,二十年后国为公司撑起了国家通讯行业的脊梁,被美国人视为眼中钉,国为之所以能够走到那么高的高度和任为天是分不开的,一是他的眼界,二是他对财富的看法,整个国为公司每年的利润就高达数百亿,如果全部是他所有,任为天都能在世界富豪榜上排进前五名,但是他没有这么做,他把所有股份都分给了员工,而他自己只占有百分之一左右的股份,这种重人才轻金钱的理念才是国为公司成功的关键。

  刘琅占有这百分之五股份也不过是个过程罢了,以后他准备只持有和任为天同样的股份。

  刘琅也不和任为天客气了,直接把自己的资金计划告诉了地方。

  “任总,今年我会直接给你一千万美金的资金,同时我会在港岛购入一定的物业………火大哥,港岛现在物业的租售比是多少?”

  刘琅突然看向了火天霆。

  “大约是百分之二吧!”

  火天霆回答道。

  “百分之二左右………,好,那火大哥,你现在就帮我联系,看看能不能在港岛相对繁华的地方买到总价一亿美金的物业,如果可以就帮我买下来,然后每年获得的租金都给国为公司,如果按照如今的租售比来说,每年应该有两百万美金,不过我看好港岛地产发展,明年这个数字将会提高到三百万美金,一直到九七年,所有租金都归国为公司,任总,你看这个方案可以吗?”

  任为天都傻了,而更傻的是火天霆,这是什么情况?

  现在港岛的地产情况很不明朗,主要原因就是岛国的经济危机让很多地产大亨有些恐慌,大部分人觉得岛国的经济会影响港岛,甚至是整个亚洲,很多人都在卖出自己旗下的物业呢,现在刘琅要出一个亿美金购买物业,这不符合当下的局势嘛,即使是买也得要观望一下在买,万一地产跌了怎么办?

  火天霆的想法是好的,但刘琅知道从今年开始港岛的地产将会进入泡沫阶段,直到九七年亚洲金融危机,这七年时间里港岛的房价将会暴涨七倍,也就是说理论上现在他花一亿美金买的物业七年后会涨到七个亿。

  七年时间七倍收益,这个收益率已经非常高了…………。

  好吧,这个收益率应该是相当的高才对,但对于刘琅这些年的投资来说只能算是正常收益率。

  楼市价格飞速提高,租金自然也是年年提升,现在港岛地产的租售比是百分之二左右,租售比越大证明这个地区的房子越是保值,反之则证明存在大量泡沫。

  今后几年里这个比例一定会是以一个抛物线形式变化,但毫无疑问租金一定是逐年提升的,七年下来租金总收益不会低于两千万美金,折合成人民币超过一亿五千万没问题,这些钱全归国为公司。

  而到七年后,当楼市达到顶峰的时候刘琅就会卖出这些产业,反正自己赔不了。

  刘琅以前从没有想过投资地产,这一次算是为国为公司破了例,而且也值得。

  当然,七年是个期限,七年后亚洲经济危机就会到来,到时候这些楼盘就会卖掉,可能那时还要顺手到东南亚的一些国家“打劫”,前世在九七年国际金融大鳄索罗斯卖空泰铢,差点让泰国破产,这一世他也不能闲着,不如对印尼来一下。

  任为天听得稀里糊涂,最后只明白了一件事,那就是未来七年他将得到超过三千万美金的资金,超过两个亿人民币,比他准备贷款的数量还多出一倍,而火天霆也得到了一个信息,那就是刘琅相信未来七年内港岛的地产不会下跌,反而会不断升值,这个信息太重要了。

  刘琅让火天霆去港岛找一些物业,既然是出租那就得是办公楼,港岛不缺的就是楼了。

  火天霆马上点头。

  “放心,这件事交给我了,我们火家就是做房地产起家,这都是小事一件,而且现在港岛楼市很不明朗,很多有房的人都想赶紧出手,我回去后马上召集经纪人让他们寻找房源,以最快的速度买下足够的物业!”

  这件事对火天霆来说根本不叫事,而且他已经准备回去后火家也要出资一个亿购买楼盘,按照刘琅说得七年七倍的设想,七年后一个亿又变成七个亿了。

  “卧槽,这钱怎么这么好赚!”

  当然,最高兴的还是任为天,简直就是天上掉下了个金山砸在自己头上。

  “刘琅,国为现在正急需要钱,你这是雪中送炭,百分之五的股份没问题,但是我有一件事不明白,那就是你想没想过以后国为万一失败了怎么办?这些钱我可还不起!”

  虽然任为天相信自己的公司不会失败,可是做生意就有赔有赚,谁也说不准市场会如何变化,自己白手起家,纵然失败了也不会失去什么,刘琅却不同,一见面就直接甩钱,他过了半辈子从没有看过这“打法”,实在是匪夷所思,国为成功了固然好,但失败了呢?

  刘琅别看年纪小,但没有任何孩子的习气,而且心思异常缜密,这样的人别说是孩子,就是大人里也没有几个,所以他做这件事必有他的道理。


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